小豬出任務

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匿名
2019-01-09 18:13
徵文板

#婚後 房屋登記是一門太極般的藝術

結婚兩人的相處是一門藝術,婚後的房屋登記更是一種太極般的藝術。為什麼說是「太極般」呢?那是因為端視各自所需與價值觀認同而定,沒有所謂的絕對與一定。 舉例來說,有的夫妻比較在乎安全感,因此比較在乎房屋登記在誰名下。有的夫妻比較在乎經濟現實感,因此偏好登記在誰名下能獲得更多優惠貸款或其他優惠,例如軍公教&銀行員工&百大好企業員工等房屋低利貸款、經濟相對弱勢者亦較能申請到較高乘數的房貸等。也有的夫妻覺得單純回歸法律保障即可,例如民法保障的聯名登記、共同持有等,不論誰實際出資繳房貸或誰出資多寡等,皆屬雙方共有財,若未來離婚,持單據依實際出資比例作房屋財產劃分即可(惟共同登記有一大缺點,若共有人無力償還房屋債務時,其另外一人持有部分很容易被法拍…雖然另一人可以優先取得承購權)。另外也有夫妻請律師、一般公證人或法院公證等另作書面合約,詳訂房屋所有權之相關細節規定(例如「借名登記」等),作為未來糾紛之依據。此外,也有夫妻直接登記在小孩名下,藉此節省贈與稅或遺產稅(但有未來小孩無力償還的風險)。 從上述例子來看,其實婚後的房屋登記並沒有想像中的那麼難,最難的反而是夫妻雙方的價值觀是否一致,或是否取得平衡點,這就回歸到感情基礎面的問題了。因為不論決定單人登記或共同登記,都各有其優缺點,因此沒有哪一種登記方式是「最好」的,只有「最適合」的。換句話說,夫妻雙方應依據各自財務能力及感情價值觀等,來決定如何登記最為洽當,只要雙方對婚姻價值觀有共識、感情有穩固的基礎,如何登記只是一種「形式」罷了。
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